Comprar una vivienda es una de las mayores inversiones que se hacen en la vida y muchas veces no tenemos suficiente información sobre lo que compramos. Enterate en qué consiste el servicio y qué ventajas aporta, antes de comprar!
MLS Ambientaciones ha decidido brindar este novedoso servicio en nuestro país apoyándose en la sólida experiencia de sus años de trayectoria en el rubro. dedicándonos a la rehabilitación y la reforma, por lo que podemos orientarte desde un punto de vista técnico para que tu sueño no se convierta en pesadilla.
Cuestiones a tener en cuenta a la hora de comprar vivienda
Vamos a ver los elementos a los de debemos prestar atención:
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Calidades, conservación e instalaciones
Una de las primeras cosas en las que nos fijamos a la hora de comprar una vivienda de segunda mano son las calidades y acabados. Sin embargo puede no ser lo más importante ya que en función del estado de conservación y de nuestro presupuesto podemos plantearnos la idea de reformar la vivienda a nuestro gusto. En este caso habría que fijarse en las cosas que no podemos cambiar con una reforma: la orientación, el tamaño de las ventanas, las fachadas, el tipo de estructura, etc.
Como ves, no todo es la mesada y los azulejos de la cocina. También es importante poner atención al estado de conservación y actualización de las instalaciones para prever si pueden servirnos tal y como están o es necesario modificar alguna.
La cañería y los conductos de calefacción suelen estar ocultos, aunque en función de la antigüedad y conservación de la vivienda en su conjunto nos podemos hacer una idea de su estado.
La instalación eléctrica se puede valorar mejor viendo si el cuadro eléctrico está actualizado a las exigencias actuales o no.
El tipo de calefacción / ACS también son instalaciones importantes a la hora de valorar el estado general de una vivienda ya que son fundamentales para un funcionamiento eficiente. De hecho viviendas antiguas resultan funcionar muy bien desde el punto de vista del consumo energético tras renovar simplemente la caldera y las ventanas.
Hablando de las ventanas, otro aspecto importante es el tipo de carpintería que nos encontramos, ya que son elementos fundamentales en el aislamiento de la vivienda. Como decíamos antes, junto con el tipo de calefacción / ACS son determinantes en el comportamiento térmico de la casa, lo que se puede traducir en un gasto o ahorro importante en los recibos mensuales de electricidad y gas.
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Eficiencia energética y gasto mensual
Contar con asesoramiento profesional también nos puede ayudar mucho a la hora de reducir de manera notable las facturas mensuales. Podemos asegurar que la relación entre las fachadas, la orientación, las ventanas y la calefacción puede hacer que nuestro consumo energético se reduzca mucho, lo que a medio plazo supone un ahorro cada vez más importante!
Al comprar una vivienda vivienda que forma parte de un edificio pueden recaer sobre nosotros gastos y cargas con los que inicialmente no contamos. Es importante valorar previamente el estado de conservación del edificio y conocer si se va a tener que llevar a cabo alguna actuación a corto plazo que nos pueda suponer un derrama importante.
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¿Y si algún día queremos reformar la casa?
Cuando tras buscar asesoramiento técnico para comprar nuestra vivienda nos hemos decidido, es muy posible que el siguiente paso sea llevar a cabo una reforma parcial o integral para adecuarla a nuestras necesidades y gustos. Eso puede ser en breve o a futuro. Entonces es importante valorar las posibilidades de reforma que ofrece la vivienda y los inconvenientes que podemos encontrar a la hora de modificar la distribución existente: muros de carga, ventilaciones tamaños de ventanas, etc. Hacer un estudio de viabilidad previo para comprobar que la reforma que pretendemos hacer se puede llevar a cabo nos puede ahorrar muchos disgustos en el futuro.
Además, al reformar una vivienda es cada vez más importante prestar atención a la eficiencia energética mejorando las carpinterías, aislamientos e instalaciones de calefacción y climatización. Igualmente hay que valorar si interesa mejorar el aislamiento acústico con nuestros nuevos vecinos, con la calle, etc.
Asesoramiento para comprar vivienda
En resumen, son muchos los aspectos a valorar a la hora de comprar una vivienda y nuestro consejo es contar con un buen asesoramiento previo que nos ahorre problemas y disgustos en un futuro.
En MLS Ambientaciones ofrecemos un servicio de asesoramiento técnico en función de tus necesidades que contempla todos los aspectos a tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda:
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El estado previo de la vivienda que se pretende comprar, de los acabados, instalaciones, etc.
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Listado de deficiencias graves y leves observadas en la inspección.
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Las posibilidades y opciones de reforma que la vivienda ofrece, desde distintos puntos de vista: viabilidad técnica / eficiencia energética / interiorismo.
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Estudio del tipo de permiso necesario según la intervención que se pretenda realizar.
Ofrecemos también un asesoramiento integral, al que llamamos Informe de Estado Actual Vivienda + Edificio, donde inspeccionamos además de la vivienda, el edificio, tanto desde el punto de vista de la conservación como de los posibles gastos imprevistos: inspecciones, habilitaciones, intervenciones previas, etc.
